BAUBESCHRIEB PANORAMA-Park, Termen

Lage -Situation
In Termen auf der Parzelle Nr. 409 und 1605 «Fäld» " entsteht ein neues Doppel-Wohnhaus mit 10 Einheiten, mit modernen Grundrissen und Wohneinheiten von 3 1/2 - 5 1/2 Zimmerwohnungen.

Baustandart
Der Baustandard entspricht bezüglich Schallschutzes und Wärmedämmung den heutigen ökologischen Anforderungen. (Wärmedämmung nach SIA 380/1, Schallschutzmassnahmen nach SIA 181 und nach den Angaben des
Akustikers). Sämtliche Wohnungen sind behindertengerecht gebaut.

 

Alle Wohnungen werden nach Minergie Standart erstellt.

 

Die Wohnungen sind durch die hauseigene Parkhalle im Untergeschoss über einen Lift erreichbar. Die beiden Treppenhäuser bilden den zentralen Kern des jeweiligen Gebäudes und erschliessen je ein oder zwei Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen verfügen alle über moderne Nasszellen, eine Küche, einen grosszügigen Wohnraum, sowie über eine geräumige Aussenterrasse. Die Loggien sind innenliegend und bieten somit Schutz vor Wind und Einblick.

 

Die Wohnungen sind alle gegen Südwest gerichtet, und erlauben einen freien, unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt.

 

Jede Wohnung verfügt über einen Keller mit einem eigenen Anschluss für Waschmaschine und Tumbler. Es besteht die Möglichkeit einen Einstellplatz dazu zu kaufen.

 

Raumprogramm

2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
4 x 4.5-Zimmer-Wohnungen
2 x 5.5-Zimmer-Wohnungen
2 x 3.5-Zimmer-Attika-Loft
18 x Einstellplätze in Tiefgarage
Parkplätze im Aussenbereich
Allgemeine Räume

Einzelne Arbeitsgattungen

Konstruktion/ Fassade

Die Konstruktion des Gebäudes entspricht der Massivbauweise. Fundation und Wände im Erdgeschoss werden in Beton ausgeführt. Die Obergeschosse sowie das Attikageschoss werden in Backsteinmauerwerk und Beton ausgeführt, Gebäudestatik berechnet nach den neuesten Erdbebennormen SIA 260/261.

 

Bodenplatte, Zwischendecken sowie tragende Fassadenteile in Stahlbeton. Nichttragende Innenwände in Backsteinmauerwerk oder Trockenbau. Geschosstreppe aus Stahlbeton mit fugenlosem Bodenbelag.

 

Die Aussenhülle wird in Modulbackstein oder Betonscheiben mit Aussendämmung ausgeführt. Die Aussendämmung wird verputzt und gestrichen.

 

Dachkonstruktion

 

Die gesamte Dachkonstruktion wird als Flachdach ausgeführt.

Gebäudeautomatisation

Smart-Home-Grundinstallation vorhanden. Ausbau Automatisation nach
Absprache mit Käufern.

Fenster / Türen

Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle Innenräume entstehen. Hochwertige Qualitätsfenster mit Dreifach-Isolierverglasung in Kunststoff/Metall. Die einzelnen Elemente sind je nach Raumteilung fest, dreh- oder kippbar, Beim Wohnbereich mit Hebeschiebetüren. Die Fensterteile innen weiss, aussen nach Farbkonzept
Architekt. Beschläge Metalllegierung passend zur Innenausstattung. Die eingezeichneten Fensteröffnungen sind nicht verbindlich. Eingangsfronten mit Zweifachisolierverglasung in wärmegedämmten- Metallprofilen einbrennlackiert in NCS Farbton. Gitter/Garagentor elektrisch bedienbar, einbrennlackiert in NCS Farbton.

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Beschattung

Sämtliche Fenster werden mit Lamellenstoren (elektrisch) Typ VR 90 beschattet. Aussenbeschattung Attika-Loft-Wohnungen gemäss Planung Architekt.

Spengler- und Bedachungsarbeiten

Ausführung in Titan-Zink. Flachdachabdichtungen mit Dampfsperre, Wärmedämmung, zweilagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen oder Flüssigkunststoff und einer Nutzschicht aus Kies in Kombination mit Steinplatte und/oder WPC Dielen. (begehbare Teile).

Elektroanlagen

Die Aussen-, Zugangs-, Treppenhaus- und Allgemeinräume mit Dämmerungsschaltern, Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder. Lieferung und Installation aller Beleuchtungskörper aussen, Treppenhaus und Allgemeine Räume. Wohnungen mit entsprechenden Anschlüssen für Leuchten, Schalter, Steckdosen und Elektrogeräte. Alle Installationen Unterputz. Spezielle Beleuchtungskörper wie LED, Spots etc. zu Lasten des Käufers.

Heizung / Warmwasseraufbereitung

Die Wärmeerzeugung erfolgt über 2 dezentrale Luftwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung über eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung und integriertem Cooling-System. Warmwasseraufbereitung zentral mit einzelnen Wasserzählern pro Wohnung.

Lüftung

Küchendampfabzug mittels Umluftabzug mit Aktivkohlefilter. Sämtliche Wohnungen mit kontrollierter Wohnungslüftung (Minergie).

Nassräume

Die Nasszellen sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an angrenzende Zimmer. Die Apparatewahl entspricht einem zeitgemässen modernen Standard. Standard (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl.MwSt.):

3.5-Zimmer-Wohnung Fr. 16‘000.-
4.5-Zimmer-Wohnung Fr. 20‘000.-
5.5-Zimmer-Wohnung Fr. 24'000.-
3.5-Zimmer-Attika-Loft Fr. 28‘000.-

Kücheneinrichtung

Grosszügige, zum Essbereich offene Küche mit hochwertigen Geräten: Keramikkochfeld, Kombi-Einbaubackofen, Geschirrwaschmaschine, Abzugshaube mittels Umluftsystem, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Standard (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl.MwSt.):

3.5-Zimmer-Wohnung Fr. 25‘000.-
4.5-Zimmer-Wohnung Fr. 28‘000.-
5.5-Zimmer-Wohnung Fr. 32'000.-
3.5-Zimmer-Attika-Loft Fr. 32‘000.-
Grill-Station für Attika-Loft Fr. 6'000.-

Zusätzliche Anschlüsse für Zusatzgeräte gehen zu Lasten der Käufer.

Aufzug

Behindertengerechter Aufzug 6 Personen. Kabinenmass 1.10 x 1.40m

Gipser- und Malerarbeiten

Wände: zweischichtiger Putz mit Abrieb 1mm und einem Farbanstrich.
Decken: Abglättung und Farbanstrich.

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Metallbauarbeiten

Balkongeländer mit Tragkonstruktion aus Metall, Handlauf in Inox, Füllungen aus Metall oder Glas. Treppenhausgeländer Metall-Staketen einbrennlackiert, NCS - Farbe nach Angabe Architekt. Briefkastenanlage: Ausführung mit Sonnerie und Gegensprechanlage im Eingangsbereich.

Schliessung

Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren mit elektronischer Schliessanlage über die Wohnung ansteuerbar.

 

Schreinerarbeiten

Türen
Wohnungseingangstüren schalldämmend mit Türspion und Sicherheitsschloss. Innentüren in Vollspann furniert oder deckend gestrichen mit Futter und Verkleidung. Futter und Verkleidung, nach Farbkonzept Architekt. Im Untergeschoss Türen aus Kunstharzplatten. Alle nötigen Türen werden als EI30 (Brandschutz inkl. VKF Zertifizierung) ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren zum offenen Treppenhaus als Klima-, Sicherheits- und Schallschutztüren Die Wohnungstüren entsprechen der Grundanforderungen für Wohnbauten gemäss Norm SN 521 500 (Behindertengesetz) mit einer Absatz- /
Schwellenhöhe max. 2.5 cm /Türbreiten mindestens 80cm

 

Schränke:
Jede Wohnung mit eingebautem Garderobenschrank, mehrteilig. Vorhangschiene aufgesetzt. Einbauschrank / Garderobe bis zu einem Betrag von Sfr. 3000.00 ist im Verkaufspreis inbegriffen (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl. MwSt.).

 

Unterlagsboden

Schwimmender Unterlagsboden aus Zement oder Fliessestrich mit zweilagiger Trittschalldämmung zur Aufnahme des Fertigbelages.

 

Bodenbeläge

Wohn- und Schlafräume mit Massiv-Parkett. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel):
Preis/m2: Fr. 120.- (inkl. MwSt.) für 1. und 2. Obergeschoss,

Preis/m2: Fr. 140.- (inkl. MwSt.) für Attika-Loft

 

Boden- und Wandbeläge

Sanitärräume, Boden- und Wandbeläge im Duschbereich sind mit keramischen Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art):
Preis/m2: Fr. 100.- (inkl. MwSt.) für 1. und 2. Obergeschoss
Preis/m2: Fr. 120.- (inkl. MwSt.) für Attika-Loft

Bodenbeläge Treppenhaus

Fugenlose Beschichtung gemäss Farbgebung des Architekten, beim Eingangsbereich mit integrierter Schmutzschleuse.

Whirl-Pool/Jaccuzzi für den Aussenbereich Attika-Loft

Lieferung und Montage eines Whirl-Pools/Jaccuzzi für den Aussenbereich (nur Attika-Loft-Wohnungen), gemäss Auswahl Bauherrschaft.

Baureinigung

Professionelle Endreinigung vor dem Bezug der Wohnungen

Umgebung

Roh- und Feinplanie mit Belägen. Ansäen des Rasens und erster Schnitt. Einfache Bepflanzung, Hartbelag
oder Splitfix für Zugangswege

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Private Nebenräume

Pro Wohnung je mit Keller/Hobbyraum inkl. Elektrodose sowie 1 Lampenstelle, inkl. Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine u. Tumbler.

Velounterstand

Das Haus verfügt über eine Velounterstand im Aussenbereich (gedeckt).

Autoabstellplätze

Parkhalle: 18 Parkplätze
Ladestationen für Elektro-Autos installierbar

Käuferwünsche

Farben, einzelne Materialien: Auswahl in Zusammenarbeit Architekt. Weitere Spezialwünsche können berücksichtigt werden, falls diese die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Resultierende Mehrkosten gehen zulasten des Käufers. Ausgenommen sind Änderungen, die das Gesamtkonzept beeinträchtigen.

 

Vorbehalte

Die Ausführung der nicht erwähnten Arbeitsgattungen erfolgt in konventioneller Bauart, nach den geltenden und anerkannten Regeln der zeitgemässen Baukunst. Der vorliegende Baubeschrieb kann aus gesetzlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und steht in der Priorität den Ausführungs- und Detailplänen nach. Diese können beim Architekten eingesehen werden. Die eingezeichneten Möbel sind als Vorschlag zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.

 

Dieser Prospekt ist weder für den Eintrag im Grundbuch noch für den Kaufvertrag verbindlich.

 

Verkaufshinweis

 

Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen in einer fertigen Gesamtanlage mit Umgebung. Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon. Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten im Baubeschrieb.

Bautermine

Baubeginn: 
Bezugsbereit:

 

Grundlage

Ausführungspläne Frühsommer 2023

Kontakte

Bauherrschaft:
H+W Konzept AG
v.d. Francisco Heldner
Kantonsstrasse 41c
CH-3930 Visp

Architekt:
architektur & design
arnold perren zurniwen gmbh
v.d. Hans-Jörg Arnold
Spissstrasse 99
CH-3920 Zermatt

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